王林律师，苏州婚姻家事律师，现执业于江苏缔腾律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

房屋转让费如何计算

房屋转让费是一种非常重要的税费，房屋转让费是什么呢一般来说，是指房屋过户的过程中需要缴纳的各种税费，房产局住宅征收的登记费一般为50元/套。关于房屋转让费，也整理了相关的费用，希望可以帮助到大家，接下来就让我们来看一看房屋转让费的相关内容。

　　房屋转让费相关政策

　　国家对房屋转让费是怎么规定的呢一般来说，要规定12项行政事业性收费标准包括住房和城乡建设部门的房屋转让手续费;工商部门的受理商标的注册费;农业部门的植物新品种的保护权费等等都是非常重要的;民航部门的民用航空器国籍登记费、民用航空器权利登记费;新闻出版广电部门的软件著作权登记的申请费还有软件著作权登记证书的工本费;林业部门的植物新品种保护权的费用等都是非常重要的。房屋转让费政策还有这些内容，房产局住宅征收的费用一般有：登记费是50元/套;印花税票是5元/本，印花税票为0.05%;交易的手续费住宅一般是4元/平方米，契税为2%，这些是由财政部门进行征收。房屋转让费还有这些规定，二手房出售之前需要到地税部门进行报税，中介费用可以以物价局核准的收费标准为准与中介企业协商;营业税一般是由地税局进行核定，可以咨询房屋所在地的地税分局。房屋转让费还有这些规定，卖方手续也是非常关键的，卖方夫妻双方应该要到场携身份证原件、婚姻证明的材料原件还有复印件各一份，未婚的一定要提供未婚证明，产权证的原件还有复印件一份。买方本人应该要携身份证原件到场，交易的资金应该要全额托管，是在工行和徽商银行设立的账户。

　　房屋转让费如何计算

　　房屋转让费应该如何计算呢一般二手房交易的过程中需要交纳的税费包括:房屋的转让费用，房屋的过户费用等等。房屋转让费还包括，契税。90平方米以下购房的应该要按照1%缴纳，90140平方米应该要按照房价1.5%缴纳，140平方米以上的应该要按照价格的3%缴纳,买方应该要承担房屋的转让费用。房屋转让费中还有营业税。房屋产权应该要取得满五年的免征,未超过五年的可以按照房价5.5%进行缴纳。土地税也是非常重要的，房屋产权的取得满五年的可以免征,未超过五年的可以按房价1%缴纳。房屋转让费还包括所得税，房屋的产权取得满五年的免征,未超过五年的可以按房价1%或者是房屋原值房屋现值差额20%缴纳。房屋的交易手续费应该要按照房屋建筑的面积6元/平方米交纳双方承担房屋转让费用。房屋产权登记费应该是80.00元，由买方承担房屋的转让费用，房屋的评估费可以按照评估额0.5%缴纳买方承担房屋转让费用。房屋转让费还有这些呢日用，如果是非普通住宅交易时，契税应该要按照房价的5%进行缴纳,无论取得产权满不满五年,都应该要按照规定缴纳相关的营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易的手续费应该要按房价的1.9%交纳,其它的是不变。

公房可以转让的情况

未列入可出售范围内的公房，可以进行承租权的转让和交换。列入可出售范围内的公房，主要是独用成套公房，不可以进行承租权的转让和交换，但可同步进行政策购房和上市交易。 公房承租权的转让和交换应征得出租人的书面同意，由受让人继续履行租赁合同，并与出

　　未列入可出售范围内的公房，可以进行承租权的转让和交换。列入可出售范围内的公房，主要是独用成套公房，不可以进行承租权的转让和交换，但可同步进行政策购房和上市交易。 公房承租权的转让和交换应征得出租人的书面同意，由受让人继续履行租赁合同，并与出租人签订租赁主体变更合同。公房的转让和交换应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。 另外，下列公有居住房屋不得进行承租权的转让和交换：

　　一、整幢独用的花园住宅;

　　二、属部队、宗教团体所有的或者在学校校园内的;

　　三、产权不明晰的;

　　四、承租人拖欠租金尚未结清的;

　　五、依法代管或需要落实政策的;

　　六、已列入户籍冻结范围的;

　　七、承租人在承租房屋内擅自搭建的;

　　八、列入本市危棚简屋改造或者住房成套改造计划的;

　　九、其他依法应当由出租人收回的。 除上述规定的情形外，出租人应当同意承租人进行房屋承租权的转让和交换。

　　公房承租权转让合同

　　甲方__________

　　乙方__________

　　根据《公房承租交换试行办法》等有关规定，甲、乙双方在自愿、公平和有偿的基础上，经协商一致就甲方向乙方转让其承租的公房承租权等有关事宜、订立本合同。

　　第一条　甲方将其承租的座落于：________区________路________弄________支弄____号____室，租赁部位独用面积________平方米的公房承租权转让给乙方。在订立本合同前，甲方已向乙方出示该公房的《租用公房凭证》[《租用公房凭证》复印件见]。乙方已对甲方转让的该公房座落、面积、附属设施、设备及装修情况确认无误。

　　第二条　甲、乙双方经协商同意，该公房转让的成交价格为：人民币________元。

　　第三条　甲、乙双方商定，有关付款的时间与金额按下列约定方式办理：

　　1、乙方应按《试行办法》的规定，以甲方的名义将上述价款一次性存入该公房所在地区、县房地产管理部门指定的银行，由该银行开具个人住房特种存单。一次性付款时间由双方在本合同中约定。

　　2、按《试行办法》规定，经该公房所在地区、县房地产管理部门审核批准，乙方将上述价款直接支付给甲方，付款时间和金额由双方在本合同中约定。

　　3、付款时间和金额由双方在本合同中约定。

　　第四条　甲、乙双方经协商同意，自本合同签定之日起的______日内，持本合同及规定的材料到该公房所在地________区/县房地产交易中心办理该公房承租一权的转让手续。

　　第五条　甲、乙双方商定自房地产交易中心审核同意出具《准予公房差价交换通知书》之日起的____月内，持有关材料向该公房的出租人或出租人委托的物业公司办理公房租赁关系的变更手续。甲方同意，自该公房租赁关系变更手续办妥后的____日内，腾出该公房并交乙方进行验收交割。

　　第六条　甲方承诺，自本合同签订之日起至该公房验收交割期间，凡已纳入本合同的各项不得拆除的房屋装修及附属设施，若被损坏被拆除，则除应按被损坏、或拆除的住房装修及附属设施估值赔偿给乙方外，还应按估值的____%向乙方支付违约金。

　　第七条　乙方承诺，凡转让前该公房内原有设施因有变动，而按规定应由承租方自行承担的装修、养护费用，转让后则由乙方承担。

　　第八条　本合同生效后，甲、乙双方应按本市的有关规定承担各应缴纳的税费。在验收交割前未支付的使用该公房所发生的水、电、煤气、通讯、物业管理等其他费用，除甲、乙双方在本合同中另有约定外，均应由甲方支付。

未列入可出售范围内的公房，可以进行承租权的转让和交换。列入可出售范围内的公房，主要是独用成套公房，不可以进行承租权的转让和交换，但可同步进行政策购房和上市交易。 公房承租权的转让和交换应征得出租人的书面同意，由受让人继续履行租赁合同，并与出

　　第九条　乙方未按本合同的约定付款的，应按逾期应付款向甲方支付滞纳金。滞纳金自本合同约定的应付之日起第二天至实际付款之日止，按逾期应付款的______%计算。逾期____天后，乙方同意甲方有权按下列[一][二][三]款约定向其追索违约：

　　一、乙方除应支付上述滞纳金外，还应按逾期应付款的____%向甲方支付违约金，合同继续履行。

　　二、甲方有权通知乙方终止本合同，并从乙方已付款中扣除乙方逾期应付款______%的违约金，余款返还给乙方;已付款不足违约金部分，或甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金部分，均应由乙方据