以往各商业银行为争夺个人房贷市场，一味简化贷款手续，对相关材料没有严格审查，有的甚至接受借款人的一些虚假材料，进行恶性竞争，埋下了不少隐患。一般来说，中长期个人住房贷款的风险往往是在业务大规模发展后的3－5年里才集中地暴露和显现，现在已经进入了这个风险暴露和显现的高危时期。这是记者从近日召开的由中国银行上海市分行、上海市法学会金融法研究会主办，上海亿通房地产咨询有限公司承办的“房屋抵押贷款风险控制研讨会”获悉的内容。

这次研讨会以“剖析个人放贷风险，探索安全操作体系，共建金融风险控制平台”为主题，深入探讨宏观市场变化，关注市场执行力度，提出有效的解决方案。上海银监会、各大银行、司法机构、律师事务所、知名房贷服务机构和中介公司的专家、学者和业内人士参与了政策法规、体系控制、操作性实务等方面的讨论。

亿通代书房产分析师表示，个人住房贷款的风险开始慢慢凸现，如果商业银行不能对当前个人住房贷款面临的潜在风险进行有效的识别与控制，那么未来个人住房贷款的快速扩张反而可能成为商业银行的一个不容忽视的风险源。

有关数据统计显示，1997年中国个人贷款住房抵押余额仅为131亿，2003年底则达到11780亿元，短短六七年翻了近90倍。2004年末，上海市中资金融机构新增贷款的72％都集中于房地产信贷。个人住房贷款在快速增长的同时，不良贷款也有所增加。与此同时，个人信贷风险和不良贷款的潜在风险也随之增加，急需采取有效措施来控制和降低风险。

青年报